Observatoire Matera · Édition 2026
Où sont les grandes copropriétés
à rénover en Île-de-France ?
Pour la première fois, l'état énergétique des grandes copropriétés d'Île-de-France (100 lots et plus) cartographié arrondissement par arrondissement, commune par commune. En croisant le registre national des copropriétés et la base DPE de l'ADEME.
La carte interactive
Explorez votre quartier
Chaque zone est colorée selon l'enjeu de rénovation des grandes copropriétés. Cliquez pour le détail : nombre de copropriétés, logements concernés, part de passoires thermiques et répartition des étiquettes DPE.
Survolez une zone pour un aperçu, cliquez pour le détail complet. Les zones grisées manquent de données suffisantes.
Le classement
Les 15 zones où l'enjeu est le plus fort
Classées par nombre estimé de logements de grandes copropriétés potentiellement passoires thermiques (étiquettes F ou G).
| # | Zone | Grandes copros | Logements | % passoires | Logts à rénover (est.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Paris 16e | 506 | 44 438 | 23,9 % | ~10 621 |
| 2 | Paris 15e | 531 | 56 092 | 16,7 % | ~9 367 |
| 3 | Paris 11e | 367 | 34 042 | 18,7 % | ~6 366 |
| 4 | Boulogne-Billancourt | 372 | 37 853 | 15,3 % | ~5 792 |
| 5 | Paris 18e | 296 | 25 557 | 20,6 % | ~5 265 |
| 6 | Paris 17e | 270 | 19 616 | 22,5 % | ~4 414 |
| 7 | Paris 12e | 306 | 28 105 | 15,3 % | ~4 300 |
| 8 | Paris 14e | 242 | 24 294 | 17,3 % | ~4 203 |
| 9 | Paris 13e | 294 | 36 809 | 11,0 % | ~4 049 |
| 10 | Paris 19e | 319 | 35 066 | 11,2 % | ~3 927 |
| 11 | Neuilly-sur-Seine | 229 | 17 371 | 22,6 % | ~3 926 |
| 12 | Paris 20e | 321 | 29 086 | 12,4 % | ~3 607 |
| 13 | Courbevoie | 298 | 27 577 | 12,4 % | ~3 420 |
| 14 | Paris 10e | 203 | 16 413 | 19,6 % | ~3 217 |
| 15 | Colombes | 146 | 12 889 | 21,8 % | ~2 810 |
Ce que révèle l'observatoire
Trois enseignements
Les beaux quartiers, champions des passoires
Contre-intuitif : les arrondissements du centre et de l'ouest parisien affichent les plus fortes parts de passoires thermiques : Paris 6e (26 %), 7e, 5e, 8e et 16e arrivent en tête. Le bâti haussmannien ancien, souvent classé, est le plus difficile à rénover.
Les grands ensembles récents s'en sortent mieux
À l'inverse, les communes de grands ensembles d'après-guerre (Valenton, Villeneuve-la-Garenne, Bonneuil-sur-Marne, Noisy-le-Grand) comptent très peu de passoires : chauffage collectif et bâti plus récent font la différence.
Une échéance qui se rapproche
Les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034. Pour des milliers de grandes copropriétés franciliennes, le plan de rénovation ne peut plus attendre.
Méthodologie & sources
Des données publiques, croisées et assumées
Comment c'est construit
- Périmètre : Paris et petite couronne (75, 92, 93, 94), soit 143 zones (arrondissements et communes).
- « Grande copropriété » = 100 lots ou plus, d'après le registre national d'immatriculation des copropriétés (RNIC).
- La part de passoires thermiques provient des DPE de l'habitat collectif de la zone (base ADEME).
- Le nombre de logements « à rénover » est une estimation : logements des grandes copros × part de passoires de la zone.
RNIC — ANAH / data.gouv.fr Observatoire DPE — ADEME
Limites à garder en tête
- Le RNIC est déclaratif ; sa couverture nationale est estimée à environ deux tiers des copropriétés.
- La base DPE recense les diagnostics réalisés depuis 2021, pas le stock exact de logements : c'est un proxy de l'état énergétique du parc collectif du quartier.
- Les chiffres sont des ordres de grandeur destinés à éclairer le débat, pas des valeurs certifiées à la copropriété près.
- Données extraites en juillet 2026. Sources mises à jour régulièrement à la source.
Questions fréquentes
Grandes copropriétés d'Île-de-France : ce qu'il faut retenir
Combien de grandes copropriétés compte l'Île-de-France ?
Selon l'Observatoire Matera, Paris et la petite couronne comptent environ 13 110 grandes copropriétés (100 lots ou plus), soit près de 1,17 million de logements.
Combien de passoires thermiques dans les grandes copropriétés d'Île-de-France ?
Environ 149 500 logements de grandes copropriétés franciliennes sont potentiellement des passoires thermiques (étiquettes F ou G), à l'heure des interdictions de location prévues par la loi Climat.
Quels arrondissements de Paris comptent le plus de passoires thermiques ?
Contre toute attente, les beaux quartiers arrivent en tête : Paris 6e (26 %), suivi des 7e, 5e, 8e et 16e. Le bâti haussmannien ancien, souvent classé, est le plus difficile à rénover.
Quelles sont les échéances de la loi Climat pour les passoires thermiques ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Les grandes copropriétés concernées doivent anticiper ces échéances via un plan de rénovation.
Qu'est-ce qu'une grande copropriété ?
Dans cet observatoire, une grande copropriété compte au moins 100 lots, d'après le registre national d'immatriculation des copropriétés (RNIC). Ces copropriétés concentrent des enjeux spécifiques de rénovation énergétique et de gouvernance.
Matera
La rénovation d'une grande copropriété, ça s'accompagne
Matera aide les copropriétés à reprendre le contrôle de leur gestion et à mener leurs projets de rénovation énergétique : diagnostic, financement, suivi des travaux. En toute transparence, avec un gestionnaire dédié.
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