Baromètre Matera · Édition 2026
Combien coûtent vraiment
les charges de copropriété ?
Découvrez notre baromètre 2026 fondé sur les charges de plus de 8 300 copropriétés françaises. Charges courantes médianes par lot et par an, exercice 2025, département par département, voici nos observations.
La carte interactive
Les charges près de chez vous
Chaque département est coloré selon les charges médianes par lot. Cliquez pour le détail : montant, nombre de copropriétés analysées, rang et écart avec la médiane nationale.
Survolez pour un aperçu, cliquez pour le détail. Les départements grisés comptent trop peu de copropriétés (<30) pour un chiffre fiable.
L'évolution
Des charges qui grimpent
Charges courantes médianes par lot et par an en France, de 2021 à 2025. La hausse s'est nettement accélérée sur la dernière année.
Échelle resserrée (820–920 €) pour mieux visualiser l'évolution : de 838 € en 2021 à 915 € en 2025, soit +9 % (dont +5 % sur la seule année 2025).
La composition
De quoi sont faites vos charges ?
Répartition moyenne des charges courantes par poste (hors honoraires de gestion) et évolution : après le choc de l'énergie, ce sont l'assurance et l'entretien qui tirent la facture en 2025.
Le classement
Où paie-t-on le plus (et le moins) ?
Départements classés par charges médianes par lot, parmi les 41 départements où notre échantillon est suffisant (≥30 copropriétés). Paris coûte 3,3 fois plus que l'Ille-et-Vilaine.
| # | Département | Copros | € / lot / an |
|---|---|---|---|
| 1 | Paris | 573 | 1 576 € |
| 2 | Hauts-de-Seine | 761 | 1 446 € |
| 3 | Ain | 157 | 1 251 € |
| 4 | Seine-Saint-Denis | 642 | 1 214 € |
| 5 | Val-de-Marne | 483 | 1 193 € |
| 6 | Yvelines | 425 | 971 € |
| 7 | Haute-Savoie | 364 | 951 € |
| 8 | Bas-Rhin | 112 | 904 € |
| 9 | Val-d'Oise | 303 | 904 € |
| 10 | Bouches-du-Rhône | 507 | 863 € |
| # | Département | Copros | € / lot / an |
|---|---|---|---|
| 1 | Ille-et-Vilaine | 58 | 479 € |
| 2 | Vaucluse | 60 | 555 € |
| 3 | Loire | 67 | 581 € |
| 4 | Loire-Atlantique | 120 | 610 € |
| 5 | Finistère | 48 | 615 € |
| 6 | Var | 184 | 621 € |
| 7 | Isère | 158 | 624 € |
| 8 | Morbihan | 55 | 636 € |
| 9 | Eure-et-Loir | 30 | 654 € |
| 10 | Oise | 78 | 655 € |
Ce que révèle le baromètre
Trois enseignements
Un grand écart géographique
Entre l'Ille-et-Vilaine (479 €/lot) et Paris (1 576 €/lot), les charges varient du simple au triple. L'Île-de-France et les départements alpins (Ain, Haute-Savoie) concentrent les charges les plus élevées.
Plus la copro est grande, plus le lot coûte cher
Une copropriété de 100 à 199 lots paie 1 648 €/lot en médiane, contre 836 € pour les copros de moins de 10 lots soit près du double. Ascenseurs, chauffage collectif et gardien font grimper la facture.
La hausse change de moteur
Les charges médianes sont passées de 838 € (2021) à 915 € (2025). Après le choc de l'énergie en 2021 (+51 % 2025 vs 2021), ce sont désormais l'assurance (+13,5 % en 2025) et l'entretien qui tirent la facture vers le haut.
Les charges par taille de copropriété
Charges médianes par lot et par an, France 2025.
Méthodologie & sources
Des charges réelles, mesurées, assumées
Comment c'est calculé
- Source : les charges courantes réelles des copropriétés gérées par Matera en France (offres Coopérative et Pro), agrégées et anonymisées.
- Indicateur : la médiane des charges courantes par lot et par an — plus robuste que la moyenne, car peu sensible aux cas extrêmes.
- Périmètre : exercice 2025, copropriétés ayant passé une année pleine chez Matera, valeurs aberrantes exclues.
- 8 313 copropriétés analysées au total.
- La répartition par poste est une moyenne par lot (pour que les parts s'additionnent), hors honoraires de gestion.
Données Matera · parc France
Limites à garder en tête
- Seuls les 41 départements comptant au moins 30 copropriétés dans notre parc sont classés et colorés ; les autres sont grisés.
- Les charges courantes n'incluent pas les gros travaux exceptionnels ni le fonds travaux.
- Le chiffre reflète le parc géré par Matera : il donne un ordre de grandeur représentatif, pas une moyenne nationale exhaustive.
- Données de l'exercice 2025, extraites en juillet 2026.
Questions fréquentes
Charges de copropriété : ce qu'il faut retenir
Quelles sont les charges moyennes de copropriété en France ?
Selon le baromètre Matera, les charges courantes médianes s'élèvent à 915 €/lot/an en 2025, en hausse de 9 % depuis 2021. Ce chiffre est établi à partir des charges réelles de plus de 8 300 copropriétés françaises.
Les charges de copropriété augmentent-elles ?
Oui : +9 % depuis 2021 (de 838 € à 915 €/lot/an), dont +5 % sur la seule année 2025. Après le choc de l'énergie en 2022, la hausse est désormais tirée par l'assurance et l'entretien.
Dans quels départements les charges de copropriété sont-elles les plus élevées ?
Paris (1 576 €/lot/an) et les Hauts-de-Seine (1 446 €) affichent les charges les plus élevées, jusqu'à 3,3 fois plus que les départements les moins chers comme l'Ille-et-Vilaine (479 €).
Pourquoi les charges augmentent-elles avec la taille de la copropriété ?
Plus une copropriété est grande, plus le coût par lot grimpe : 836 €/lot/an pour moins de 10 lots, contre 1 648 € pour les copropriétés de 100 à 199 lots. Ascenseurs, chauffage collectif et gardien expliquent l'essentiel de l'écart.
Qu'incluent les charges courantes de copropriété ?
Les charges courantes couvrent l'énergie, l'eau, l'assurance, l'entretien et la maintenance, le nettoyage et le personnel. Elles n'incluent pas les gros travaux exceptionnels ni les versements au fonds travaux.
Matera
Vos charges vous semblent élevées ?
Matera aide les copropriétés à reprendre le contrôle de leurs charges : mise en concurrence des contrats, suivi transparent des comptes et gestionnaire dédié. Beaucoup de copropriétés réduisent leur facture en changeant de modèle.
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